撰文/有關創意室內裝修設計
老屋翻新前，最常被問到的問題就是：「我家房子這麼老了，翻新是不是不用像新房子那樣申請裝修許可證？」答案是：申請與否，關鍵不在屋齡，而在你動了哪些地方。這篇文章就從老屋翻新的角度，把裝修許可證這件事一次講清楚，並補上2026年最新的契約新制與老宅補助資訊。
*老屋跟新成屋的判斷原則其實一樣
依照建築法第77-2條規定，供公眾使用建築物的室內裝修都必須申請審查許可；非供公眾使用建築物，若經內政部認定有必要，也一樣適用。判斷關鍵不是屋齡，而是「這棟建築物是不是供公眾使用建築物」與「工程有沒有動到結構或隔間」。依內政部公告，6樓以上的集合住宅（公寓）屬於供公眾使用建築物，室內裝修原則上都要申請審查許可，不會因為房子已經30、40年就可以免辦。至於常見的5樓以下老公寓，雖然多半不算供公眾使用建築物，但只要同一戶有「增設廁所或浴室」，或「增設2間以上居室造成分間牆變更」的情形，內政部同樣公告指定必須申請室內裝修審查許可，所以「5樓以下就一定不用申請」也是常見誤解。未依法申請，可處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並可能被要求限期改善、恢復原狀，情節重大者甚至可能遭強制拆除違規裝修部分。
而依《建築物室內裝修管理辦法》第3條，「室內裝修」是指除了壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等黏貼及擺設以外的下列行為：
1. 固著於建築物構造體的天花板裝修。
2. 內部牆面裝修。
3. 高度超過地板面1.2公尺的固定隔屏，或兼作櫥櫃使用的隔屏裝修。
4. 分間牆變更。
一、老屋翻新哪些情況要申請？哪些不用？
不需要申請的常見情況：純粹的油漆粉刷、壁紙更換、地板材料更換（不動結構）、廚衛設備更換（不動管線位置）、燈具開關插座更換、系統家具安裝。
需要申請的常見情況：拆除或新建隔間牆、變更廁所衛浴位置（涉及排水管線移位）、拆除天花板、變更房屋原始用途（如住宅改辦公）。簡單原則：如果房子本身就屬於供公眾使用建築物（例如6樓以上集合住宅），只要動到「牆」或「天花板」幾乎都需要申請；如果是5樓以下老公寓，則要看有沒有符合前面提到的增設衛浴、增設2間以上居室等指定條件。
二、老屋翻新哪些工程屬於「室內裝修」？
依現行《建築物室內裝修管理辦法》，可以先從以下方式理解：
| 工程類型 | 常見施工內容 | 是否屬室內裝修定義 |
| 壁紙、壁布 | 更換壁紙、壁布 | ❌ 法規明定排除 |
| 窗簾 | 更換窗簾 | ❌ 法規明定排除 |
| 一般家具 | 家具擺設 | ❌ 法規明定排除 |
| 活動隔屏 | 非固定式隔屏 | ❌ 法規明定排除 |
| 地氈 | 地毯、地毯鋪設 | ❌ 法規明定排除 |
| 固著式天花板 | 固著於建築構造體的天花板裝修 | ⭕ 屬室內裝修 |
| 內部牆面 | 固著於牆面的裝修工程 | ⭕ 屬室內裝修 |
| 固定隔屏 | 超過1.2公尺的固定隔屏等 | ⭕ 屬室內裝修 |
| 分間牆 | 新建或變更分間牆 | ⭕ 屬室內裝修 |
但再次提醒：
> **屬於室內裝修範圍，不代表所有住宅進行該工程都一定需要申請許可。**
最終仍須回到「建築物類型＋施工內容」判斷。內政部過去函釋也明確指出，個案是否需要申請，涉及具體事實認定，應檢具相關資料向所在地主管建築機關確認。
綜合上述"老屋翻新"要特別注意的三件事:
老屋翻新在申請許可證之外，還有三個實務上容易被忽略的重點。
第一，承重牆判斷需要專業評估：老屋的隔間牆有時候其實是承重牆，如果誤拆會影響結構安全，建議請結構技師或土木技師現場確認，不要只憑肉眼判斷。
第二，原始建築圖說可能不齊全：老屋屋齡較長，屋主手邊常常沒有保留建照或使照，申請裝修許可證時需要這些資料，可以先向地政事務所調閱建物謄本，或向當地建管單位申請建照、使照影本。
第三，老屋常見的壁癌、管線老舊等問題雖然不影響「要不要申請許可證」的判斷，但會直接影響工期與預算，建議在規劃階段就先請設計團隊現場勘查，把這些狀況一併估算進去，避免施工中途才發現追加預算。
三、住宅改辦公室、工作室或店面，要注意「變更使用」
如果原本是住宅，裝修後準備改成辦公室、店面、工作室或其他用途，不能單純理解成「申請室內裝修許可就可以」。
**建築物用途變更與室內裝修，是不同的建築管理程序。**
用途變更需要依原使用用途、預計用途、建築物使用類組及實際條件，確認是否涉及變更使用執照或其他相關程序。
此外，也可能涉及消防、防火區劃、避難、採光通風及停車等相關規定。
四、老屋沒有建照、使照或原始圖說，怎麼辦？
老屋屋齡較高，屋主手上沒有建造執照、使用執照或原始圖說，是相當常見的情況。
可以先依以下方式處理：
1. 向所在地主管建築機關查詢
可向房屋所在地的直轄市、縣市主管建築機關查詢建築檔案，確認是否留有建照、使照及相關圖說。
2. 調閱建物謄本
可向地政事務所申請建物謄本，用來確認建物登記及用途等資訊。
但要注意：**建物謄本不能直接取代完整的建築執照圖說。**
如果後續需要申請室內裝修審查，仍應依所在地主管機關或審查機構要求準備文件。
3. 由專業人員協助確認
如果原始圖說確實不完整，可能需要建築師依現況進行丈量、繪製相關圖說，並依主管機關要求辦理。
五、未依法申請室內裝修許可，可能有哪些處罰？
如果屬於依法應申請室內裝修審查許可的案件，卻未經審查許可即施工，可能涉及《建築法》第95條之1的處罰。
依規定，可能處：新臺幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰。
主管機關並得命其限期改善或補辦；逾期未改善或補辦者，得連續處罰，必要時並得強制拆除違規室內裝修部分。
因此，老屋翻新不要抱著「先施工再說」的心態。如果工程依法需要申請，應在施工前完成必要程序
因此，如果老屋翻新同時涉及住宅用途改變，建議在設計初期就先由建築師確認相關法規，而不是等施工後才處理。
結論：老屋翻新，真正要看的不是屋齡，而是「建築物＋施工內容」
30年、40年的老屋，並不代表可以免除建築法規；但也不能簡化成「只要拆牆就一定要申請」。
真正正確的判斷方式是："先確認建築物，再確認施工內容，最後判斷是否需要辦理室內裝修審查或其他建築管理程序。"
尤其老屋翻新經常同時涉及格局調整、管線更新、衛浴工程、天花板、牆面、用途變更及結構安全等問題，單靠工班經驗判斷是否需要申請，可能產生後續風險。
如果準備進行老屋翻新，建議在設計階段就先確認建築物資料與完整施工範圍，再由專業團隊協助檢視相關法規及申請程序。
合法的老屋翻新，不只是把房子變漂亮，更重要的是讓設計、施工、安全與法規一次到位。
常見問題 Q&A
Q1：30年老公寓翻新沒有動到隔間牆，還需要申請許可證嗎？
A1：如果工程完全沒有拆除或新建隔間牆、沒有變更用途，例如只是更換地板、油漆、廚衛設備等，原則上不需要申請室內裝修許可證；但只要牽涉到隔間變動，無論屋齡多老都需要申請。建議施工前先跟設計團隊或當地建管單位確認工程範圍，避免認知落差。
Q2：老屋的建照或使照不見了，要怎麼申請裝修許可證？
A2：可以先向房屋所在地的地政事務所申請調閱「建物謄本」，或向當地建築管理單位查詢是否留有建照、使照的檔案紀錄；部分縣市也提供線上查詢服務。如果真的完全查不到資料，建議直接洽詢當地建管單位，說明狀況並詢問替代的證明方式。
Q3：只拆除非承重牆，還需要申請裝修許可證嗎？
A3：需要。只要工程涉及拆除或新建隔間牆，無論是不是承重牆，都屬於裝修許可證的申請範圍；而且牆面是否為承重牆，建議一定要請專業技師現場確認，不要自行判斷，以免影響結構安全。
老屋翻新最重要的，就是先搞懂自己的工程範圍到底要不要申請許可證，避免因小失大。如果你想更完整了解裝修許可證的申請流程、費用與時間規劃，可以參考我們整理的《室內裝修許可證申請流程｜辦公室裝修一定要辦嗎？2026最新規定》。
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