商業空間設計｜辦公室裝修許可證申請流程｜2026最新完整說明
撰文／有關創意室內裝修設計
更新時間／2026年5月
許多業主在面臨辦公室裝修的時候，會聽到設計師說要申請「室內裝修許可證」，究竟什麼是室內裝修許可證？什麼情況一定要申請？申請流程又是什麼？這篇文章從法規到實務，幫你全部說清楚。
室內裝修許可證是什麼？
室內裝修許可證，又稱施工許可證，是進行室內裝修工程前，屋主或設計公司向主管機關申請的許可，用以確保裝修過程符合建築法規和公共安全標準。
政府設立室內裝修許可證的立意，在於確保建築物使用者與周邊使用人的安全。早期建築法規寬鬆，非專業裝修業者隨意修改建築物內部隔間牆，造成原建築物結構發生改變，甚至不重視消防相關法規，進而發生生命財產損失。因此，建築物的安全必須受到相關單位的監督與規範。
什麼情況必須申請？
依照建築法第 77-2 條第一項規定：
「供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可，非供公眾使用建築物，經內政部認有必要時，亦同。」
不需要申請的情況：
- 五樓以下公寓，不變動分隔牆、不新增廁所與浴室
- 純粹的油漆粉刷、壁紙更換
- 地板材料更換（不動結構）
- 廚衛設備更換（不動管線位置）
- 燈具、開關、插座更換
- 系統家具安裝（不固定於牆面結構）
簡單判斷原則：只要動到「牆」就幾乎一定要申請。在都會區，大部分的辦公室裝修都需要依法申請。
不申請會有什麼後果？
依建築法第 95-1 條第一項，未依法申請擅自施工，可處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦。逾期仍未改善者得連續處罰，必要時強制拆除室內裝修違規部分。
若裝修期間未張貼室內裝修許可證，任何人皆可向相關單位檢舉。一旦被查，除了罰款，還可能要求恢復建築原狀，導致工程延誤、付出更多時間與成本。依法申請，切勿因小失大。
政府設立「室內裝修許可證」的立意，在於確保建築物使用者與周邊使用人的安全。早期建築法規寬鬆，裝修不申請室內裝修許可證，非專業裝修業者不計算建築物構造各構材能承受靜載重與活載重，隨意修改建築物內部隔間牆，造成原建築物結構發生改變，影響各部構材之有效強度。甚至不重視消防相關法規，進而發生生命財產損失。日後，大家強烈意識到室內裝修需要受到嚴謹的規範，建築物的安全必須受到相關單位的監督。
換而言之，若裝修期間未貼出室內施裝許可證，即可檢舉至相關單位，相關人員前往勘驗，要求補辦或是連續處罰，甚至要求強制拆除，導致工程延誤，或是產生罰款，都是業主必須要承擔的風險。因此，依法申請切勿因小失大，才是最好的方式。
２辦理室內裝修許可證流程與費用?
裝修過程可委託設計師代為申請許可證，申請許可證費用並無統一價格，依照城市不同、坪數不同，費用與流程稍有不同。
整理費用包含建築師簽證費、消防簽證繪圖費、室內裝修業簽證費、建築師公會審查規費等、簽證申請書，審查核對圖說費、準備相關文件等費用。
由室內設計公司協助辦理，7-9萬之間是較常看到的費用。若是住宅變更為商業用途，更換使用執照，整體費用可能就會落在十餘萬元以上。扣除代付的款項，剩餘則為服務費。
申請許可證後，政府單位會不定期派員巡視抽查，完成室內裝修後，也會有專業人員到場確認空間是否符合安全規範，檢查空間、使用建材、逃生動線等項目。
確實申請室內裝修許可證後，應貼在施工地點地點門口處，以方便稽查。
(*以上申請時間與實際費用，依照專案不同而有所變更，需依照實際案例為主。)
若沒有申請許可證下偷偷施工，被政府單位發現或是遭人檢舉，除了開罰並要求恢復建築原狀，反而付出更多時間與成本。
若要節省委託設計師的代辦費用，業主也能自行申請許可證，申請許可證流程較為繁雜，須遵循相關法規，透過建築師、消防技師、結構技師等人員專業簽證，才能完成申請。
室內裝修許可證申請流程（2026年最新）
流程總覽：委託設計師 → 繪製施工圖 → 向主管機關申請 → 審查核准 → 施工 → 完工審查 → 取得合格證明
Step 1：委託合格設計公司
申請室內裝修許可必須由具備建築物室內裝修業登記的公司代為辦理，設計師本人也需持有建築物室內設計技術士證照。選擇設計公司時，建議直接確認對方是否具備申請資格。
Step 2：設計規劃與圖面繪製
設計師依照建築法規繪製完整施工圖，包含平面配置圖、天花板伏視圖、立面圖、防火區劃圖及材料規格說明。
Step 3：向主管機關申請
台北市向各區建管處申請，新北市向新北市政府工務局或各區公所建管課申請。
申請時需備妥文件：申請書、設計圖說兩份、建物謄本、建照或使照影本、室內裝修業登記證影本、設計師技術士證照影本。
Step 4：審查核准
主管機關審查圖面，確認符合法規後核發室內裝修許可證。一般審查時間 10–30 個工作天，依各地主管機關業務量而異。
Step 5：施工
取得許可後才能開工。施工期間需在現場門口張貼許可證公告，主管機關會不定期派員巡視抽查。
Step 6：完工申請審查
施工完成後，需申請完工審查，由主管機關派員到場查驗，確認空間是否符合安全規範，包含使用建材、逃生動線等項目。
Step 7：取得室內裝修合格證明
查驗通過後，發給建築物室內裝修合格證明，裝修程序正式完成。
申請要多久？時間規劃建議
設計規劃與圖面繪製：2–4 週
主管機關審查：2–6 週
施工期間：依工程規模 4–20 週
完工申請審查：1–2 週
總計約 3–8 個月
重要提醒：審查期間無法施工，建議在決定裝修後立即啟動申請程序，避免影響開業時間。
(*以上申請時間與實際費用，依照專案不同而有所變更，需依照實際案例為主。)
常見問題 Q&A
Q：租用辦公室裝修，誰要申請許可？
通常由承租人（使用方）委託設計公司申請，申請時需附房東同意書。建議在簽訂租約時就確認裝修授權事項。
Q：許可證申請中可以先備料嗎？
可以備料，但不能正式施工。敲牆、變更隔間等動到結構的工程必須等許可取得後才能進行。
Q：舊公寓老屋翻新需要申請嗎？
若涉及隔間牆變更就需要申請。純粹的更換地板、油漆、廚衛設備等不需申請。但若是拆掉一面牆、改變格局，就一定要申請。
Q：五層樓以下公寓免申請？
若不變動分隔牆、不新增廁所與浴室，五樓以下公寓可不申請。但一旦涉及隔間牆變更，仍需申請。
Q：辦公室裝修消防審查是另外辦理嗎？
是的。商業空間除室內裝修許可外，還需通過消防局的消防設備審查，兩者需同時規劃辦理。
為了維護公共安全，申請室內裝修許可證是裝修必要程序，切莫因小失大造成更多花費。順利讓裝修進行、依照計畫步上營運軌道，才是業主首要考慮的事項。
如果你正在規劃辦公室裝修或住宅裝修，歡迎填寫預約表單，設計師會在 1–2 個工作天內與你聯繫。
👉 立即預約：https://www.ciddcs.com/contact-us
有關創意室內裝修設計有限公司
地址：新北市永和區永和路一段 67 號 3 樓
服務時間：週一至週五 10:30–19:00
