文/有關創意室內設計
「了解預售屋客變的重要性，是新屋裝修時省下百萬荷包與縮短工期的終極祕訣。客變（客戶變更）允許業主在建商施工階段，提前要求調整格局牆面、水電管線與退掉不喜歡的建材。透過專業室內設計師提前介入規劃，能徹底避免交屋後進行二次拆除與重複退料的昂貴費用，讓新屋裝修預算能精準花在刀口上，用最聰明的方式打造理想住宅。」
究竟預售屋客變有哪些省錢眉角？過來人為什麼都建議一拿到圖紙就找設計師？
不少人在購屋的時候選擇預售屋，除了可以減少前期購屋壓力，後期在裝修方面可以調整格局的彈性台北、新北買預售屋的消費者，能利用交屋前的「客變」機會，預先調整格局、水電配置、会點位置，能大幅換下後期裝修成本。將來不需要拆除壁面重購，也不會因為格局先天不足而後悔。預售屋客變建議一定要找有經驗的室內設計師協助評估——這築文整理了有關創意設計師長期接手台北、新北預售屋客變專案所總結的實務建議。
什麼是客變？
在建設公司還未興建，或是興建中就開始銷售的房子，我們稱作預售屋，而此時空間格局變動彈性較大，對於建設公司原來提供的格局不符合自己住所需求者，通常會選擇這樣的方式精簡後期成屋的裝修預算。
客變僅會出現在預售屋中，指的即是「客戶變更」。在房屋尚未蓋好之前，「變動格局」與「更換建材」、「設備退換與保留」。
透過建設公司在不影響建築物的安全結構之下，調整房屋內部格局，水電管線配置修改與各空間的建材更換，如廚房櫥櫃系統、衛浴設備、其餘建材等。
所有地方都能進行客變嗎？
一般而言會影響建築外觀的建設公司是不允許變動。如大門窗戶、以及陽台位置也不允許任何修變，管道間、承重牆部分也是無法更動，至於內部空間，請向購屋的建設公司確認允許可客變的範圍。
有些建設公司客變彈性稍大，有些建設公司則是部分空間不允許任何變動。與建設公司確認可以客變的部分後，再告訴設計師即可讓設計師為您提出適合的格局方案，同時也能讓設計師縮短客變圖面製作的時間，順利為您完成客變事宜。
能自己向建設公司完成客變嗎，與請設計師客變有何不同？
若選購屋型符合居住需求的格局，為了日後居住使用需求，而增加插座位置與數量，或是變動開關位置，您可以自行選擇與建設公司客變即可。倘若需要修改原來格局，變動到牆面位置，建議由合格的室內設計公司為您規劃格局，同時由設計公司為您討論與檢討日後居住的使用空間，因為連帶變動的會是照明相關、配電管線、插座位置、空調設備位置……等。
客變相關流程有哪些？
購屋簽約前，建議明確向建設公司表示有客變需求，並且了解建設公司同意客變的部分，以及不可變更、或是變更客變注意事項，避免日後有糾紛。簽約後，建設公司會依據施作的樓層與進度，通知屋主客變開始的時間與客變結束期限，通常僅有1-2個月時間，而客變僅有一次，不少屋主會覺得時間緊迫，甚至無法好好規劃。建議在簽約購入預售屋後，即可向建設公司要電子檔案，並且著手找設計師討論。
與設計師討論客變流程如下﹕
1. 提供建設公司給的建築圖檔與水電管線、空調套管位置、消防......等相關電子檔。
2. 與設計師討論未來格局的規劃。
3. 建設公司通知客變時間，屋主會同設計師、建設公司討論客變項目。
4. 建設公司修改客變圖面。
5. 屋主確認客變圖面。
6. 屋主簽名確認客變後圖面及加減帳項目明細。
7. 建設公司施工。
8. 建設公司完工驗收（攜帶最後完整建築圖與水電圖面，與設計師、建商共同驗收）
9. 建設公司修改驗屋缺失。
10. 確認驗屋缺失已修正完成。
11. 雙方簽名確認，建設公司交屋。
12. 建設公司交屋後，設計師進場施作裝修。
客變需要的圖面會有哪些呢？
現況平面圖、電源插座配置圖、配電照明設備開關圖、電信設備平面圖、冷氣套管預留平面圖、給水排水設備圖、消防灑水平面圖。向建設公司索取電子圖檔，交給配合的室內設計師規劃，以期縮短客變圖面製作時間。
預售屋客變最該做哪些項目？台北新北室內設計師的實務建議建設公司在大量採購之下，廚具設備、衛浴設備、建材……等，都會有優惠價格，可以考慮保留大項目的設備，以減少日後的裝修項目，但在設備的顏色方面無法有彈性的選擇。此限制需要思考建設公司提供的設備是否融入未來的裝修中。
前期客變的好處，可以省下成屋時候因變動實際格局，產生拆除及修改而衍生的種種費用，這會是一筆相當可觀的裝修數字。因此，不妨在能夠客變的時候，找信賴的設計師，討論出適合的格局方案，再檢討是否保留部分設備，或是退掉設備更換成自己喜歡的設備品牌與建材。
以上為客變的相關過程，客變的變動範圍依照各建設公司不同，而有稍稍有所區別，但流程大抵上如此。在坪數有限的情況下，我們建議不妨請設計師為您量身設計客變的圖面，避免未來建設公司交屋後，實際現況與自己的想像不同，又甚至要多花更多裝修費用來調整空間格局。
預售屋客變常見問題 Q&A
Q：預售屋客變一定要找設計師協助嗎？
A：強烈建議。預售屋客變對後期裝修影響極大，但客變圖面為建設公司提供，沒有室內設計訓練的人很難看清楚屐寬、動線、明、有等設備的影響。有關創意室內設計提供專業的預售屋客變咨詢服務，可協助評估最適合的客變項目。
Q：預售屋客變最必須做的項目有哪些？
A：優先順序建議：1.主要隔間調整（空間實用度最影響後期裝修費用）、2.水電出口位置（二次移位這點費用最高）、3.枚式機柜儲藏過少不上（建設公司標準品通常選小）、4.卲所設備達坥德（建設公司主要是基礎酵之選圉座）。
Q：新北預售屋客變設計師怎麼找？
A：建議尋找有實際接話預售屋客變案例的室內設計師，不能只看屋主自行客變經驗。有關創意室內設計位於新北永和，多年接積台北、新北預售屋客變專案，歡迎填寫下方表單免費諾詢。
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