預售屋客變的重要性,新屋裝修省荷包的祕訣從這裡下手

 

設計師分享客變小絕招,客變不吃裝修後悔藥!!

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文/有關創意室內設計

 

不少人在購屋的時候選擇預售屋,除了可以減少前期購屋壓力,後期在裝修方面可以調整格局的彈性更多,甚至可以省下一筆為數可觀的裝修費用。那麼客變自己來好,還是請專業的設計師呢?以下說明與建議不妨參考看看囉。

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什麼是客變?

在建設公司還未興建,或是興建中就開始銷售的房子,我們稱作預售屋,而此時空間格局變動彈性較大,對於建設公司原來提供的格局不符合自己住所需求者,通常會選擇這樣的方式精簡後期成屋的裝修預算。

客變僅會出現在預售屋中,指的即是「客戶變更」。在房屋尚未蓋好之前,「變動格局」與「更換建材」、「設備退換與保留」。

透過建設公司在不影響建築物的安全結構之下,調整房屋內部格局,水電管線配置修改與各空間的建材更換,如廚房櫥櫃系統、衛浴設備、其餘建材等。

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所有地方都能進行客變嗎?

一般而言會影響建築外觀的建設公司是不允許變動。如大門窗戶、以及陽台位置也不允許任何修變,管道間、承重牆部分也是無法更動,至於內部空間,請向購屋的建設公司確認允許可客變的範圍。

有些建設公司客變彈性稍大,有些建設公司則是部分空間不允許任何變動。與建設公司確認可以客變的部分後,再告訴設計師即可讓設計師為您提出適合的格局方案,同時也能讓設計師縮短客變圖面製作的時間,順利為您完成客變事宜。

 

能自己向建設公司完成客變嗎,與請設計師客變有何不同?

若選購屋型符合居住需求的格局,為了日後居住使用需求,而增加插座位置與數量,或是變動開關位置,您可以自行選擇與建設公司客變即可。倘若需要修改原來格局,變動到牆面位置,建議由合格的室內設計公司為您規劃格局,同時由設計公司為您討論與檢討日後居住的使用空間,因為連帶變動的會是照明相關、配電管線、插座位置、空調設備位置……等。

 

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客變相關流程有哪些?

購屋簽約前,建議明確向建設公司表示有客變需求,並且了解建設公司同意客變的部分,以及不可變更、或是變更客變注意事項,避免日後有糾紛。簽約後,建設公司會依據施作的樓層與進度,通知屋主客變開始的時間與客變結束期限,通常僅有1-2個月時間,而客變僅有一次,不少屋主會覺得時間緊迫,甚至無法好好規劃。建議在簽約購入預售屋後,即可向建設公司要電子檔案,並且著手找設計師討論。

 

與設計師討論客變流程如下﹕

1. 提供建設公司給的建築圖檔與水電管線、空調套管位置、消防......等相關電子檔。

2. 與設計師討論未來格局的規劃。

3. 建設公司通知客變時間,屋主會同設計師、建設公司討論客變項目。

4. 建設公司修改客變圖面。

5. 屋主確認客變圖面。

6. 屋主簽名確認客變後圖面及加減帳項目明細。

7. 建設公司施工。

8. 建設公司完工驗收(攜帶最後完整建築圖與水電圖面,與設計師、建商共同驗收)

9. 建設公司修改驗屋缺失。

10. 確認驗屋缺失已修正完成。

11. 雙方簽名確認,建設公司交屋。

12. 建設公司交屋後,設計師進場施作裝修。

 

客變需要的圖面會有哪些呢?

現況平面圖、電源插座配置圖、配電照明設備開關圖、電信設備平面圖、冷氣套管預留平面圖、給水排水設備圖、消防灑水平面圖。向建設公司索取電子圖檔,交給配合的室內設計師規劃,以期縮短客變圖面製作時間。

 

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客變何種方式最省錢?

客變時是由建設公司協助屋主變更室內格局或是管線配置的更動,每項更動的項目都有費用產生,並且單價無法議價,因此在增加與減少時注意是否清楚列入追加減的表單項目中即可。

建設公司在大量採購之下,廚具設備、衛浴設備、建材……等,都會有優惠價格,可以考慮保留大項目的設備,以減少日後的裝修項目,但在設備的顏色方面無法有彈性的選擇。此限制需要思考建設公司提供的設備是否融入未來的裝修中。

 

前期客變的好處,可以省下成屋時候因變動實際格局,產生拆除及修改而衍生的種種費用,這會是一筆相當可觀的裝修數字。因此,不妨在能夠客變的時候,找信賴的設計師,討論出適合的格局方案,再檢討是否保留部分設備,或是退掉設備更換成自己喜歡的設備品牌與建材。

 

以上為客變的相關過程,客變的變動範圍依照各建設公司不同,而有稍稍有所區別,但流程大抵上如此。在坪數有限的情況下,我們建議不妨請設計師為您量身設計客變的圖面,避免未來建設公司交屋後,實際現況與自己的想像不同,又甚至要多花更多裝修費用來調整空間格局。

 

有客變需求嗎﹖快點預約設計師,為您量身訂製好宅美格局。